큰 기대보다 우선 진행사항 확인해보세요
보통 우리가 노후가 된 주택이나 동네를 다시 지으려고 하는 것을 재건축이라고 말하죠. 하지만 이에 대해서도 우리가 잘 알고 있어야 합니다. 어떠한 종류인지에 따라서도 달라질 수도 있습니다. 그러므로 이에 대해서도 정확하게 알고 있다고 한다면 도움이 되실 것입니다. 일단 우리가 재건축 중에서도 소규모 재건축 사업에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 과거에 비해서 우리가 아파트가 주로 생활이 되게 되면서 이에 대한 공간을 다시 지으려고 하시는 분들도 많습니다. 그러면서 다들 혹시 내가 살고 있는 곳도 하는 건 아닌가 하고 생각을 하시기도 합니다. 물론 무조건 미리 이러한 소식을 알고 있다고 내가 여기서 재개발로 인해서 시세 차익을 보고 싶다고 해도 사실은 누군가가 이를 성골 할지에 대해서는 장담할 수 없습니다. 그러므로 실제로도 이에 대한 오래 기다려야 하기에 막상 하려고 해도 아무래도 힘들 수 있습니다. 그러므로 내가 지금 이에 대해서도 관심이 있다고 한다면 차라리 소규모 재건축 사업을 우선적으로 생각을 하신다면 오히려 더 빠르게 투자를 하였을 때 도움을 받으실 수 있습니다. 보통 우리가 재건축 혹은 재개발에 대해서 생각하면 막 나도 몇백억씩 생기나 하고 생각하실 수도 있습니다. 하지만 그건 내가 그에 해당하는 그만큼의 땅을 가지고 있어야 하며 보상금에 대해서도 아파트인지 아니면 도로인지에 따라서도 달라지게 됩니다. 대부분은 몇 백 평이나 몇 만평을 물려주지 않는 이상에는 사실 거의 내가 벼락부자가 되는 일은 없을 거라고 보시면 됩니다. 그러므로 재건축 혹은 재개발에 대해서는 큰 기대를 하시기보다는 내가 지금 그곳에 해당하는 집이나 토지를 가지고 있을 때 어떨게 사업이 진행이 되고 내가 보답받을 수 있을지에 대해서만 우선적으로 생각하시길 바랍니다.
소규모 재건축 사업은 짧은 사업기간이 장점
소규모 재건축 사업은 건축 인허가를 받기만 해도 사업을 시작할 수 있습니다. 구역지정이나 조합인가 등의 절차가 불필요로 하다고 알려져 있습니다. 비교적으로 짧은 사업기간 안에서 가진 것에 비해서도 유리하게 되며 다양한 주거형태로 구성할 수도 있습니다. 이러한 장점을 가지고 있는 만큼 오히려 요즘은 대규모보다는 소규모 재건축 사업을 하시려고 하는 분들이 많습니다. 일단 종류로는 크게 자율 주택정비, 가로주택정비가 있습니다. 전자의 경우라고 한다면 단독, 연립, 다세대를 대상으로 하고 있으며 이럴 경우라면 대부분은 동네 전체를 하무는 경우가 많으므로 주민들이 단체로 합의체를 만들어서 진행하고 있습니다. 보통 도시재생 활성화 지역이 되거나 아니면 지구단위계획구역으로 진행이 되게 됩니다. 그러므로 지금 내가 살고 있는 곳인 이러한 곳에 해당이 된다고 한다면 이에 대해서 잘 알고 있어야 합니다.
노후도는 사업시행구역의 전체 건축물수에서 2/3의 속한다고 한다면 그에 해당이 되도록 해야 하며 기준 세대의 수는 20호 미만이 되어야 가능합니다. 가로주택정비라고 한다면 단독과 공동주택을 대상으로 진행하고 있으며, 주민 합의체도 20인 미만이 되어야 하며 조합은 그 이상이어야 가능합니다. 범위는 1만 제곱미터 미만이어야 하며 가로구역이며 사업시행구역의 전체의 건축물수의 2/3에 해당이 되어야 합니다. 주거환경정비법으로 제2조 제7조의 주택단지 범위로 정해지며 건축물 수의 2/3가 되어야 하며 200세대 미만의 기준으로 하고 있습니다.
심의와 절차 간단해 신속한 진행이 됩니다.
그러므로 보통 우리가 소규모 재건축 사업에 대해서 알아볼 때 공동주택을 대상으로 하고 있다는 것을 알아야 합니다. 그렇다면 우라가 또 알아야 하는 점이 무엇이 있을까요? 일단 일부의 출자하거나 융자가 가능하다는 것입니다. 사업시행구역 내에서도 공동이용시설에 대해서도 대부료에 대해서도 감면 혜택을 해주도록 하였습니다. 또한 공동이용시설을 설치하게 되었다면 시설물의 용적률에 대해서도 완화를 시켜주고 있으며 만약에 노상이나 노외의 주차장의 부지가 있다고 한다면 설치기준을 완화를 해주는 특례를 사용하고 있습니다. 또한 임대주택건설에 대한 특례를 위해서 정비 사업 내에서도 연면적을 20% 이상 건설을 한다면 법적으로 정해진 용적률까지도 지을 수가 있습니다. 그리고 주차장이나 주민 공동시설로도 활용이 가능하며 추진절차에 대해서도 비교적으로 간단하기에 조합설립인가 후에는 건축심의를 거치고 관리처분계획을 수립하도록 하고 있는 만큼 우리가 보통 생각하는 것은 10년 이상도 기다려야 하지만 이건 짧은 시간 내에 할 수 있어서 만족하실 수 있습니다. 기간은 거의 1년이면 가능하며 진행 방향 혹은 변수로 인해서도 달라질 수도 있습니다. 다만 그래도 일반적으로 우리가 알고 있는 재건축에 비해서는 시간이 적게 걸리기에 다소 신속하게 진행할 수 있습니다. 여러 종류의 심의는 물론 절차상에서도 복잡함으로 인해서 많은 시간이 소요가 되는 것에 비해서 소규모 재건축 사업은 오래 기다리지 않고 할 수 있어서 오히려 더욱더 만족도가 높을 것입니다. 오히려 이렇게 작게 하는 재건축은 사항에 대해서도 아무래도 빨리 끝낼 수 있다고 하는 장점이 있는 만큼 과연 지금 내가 어디를 선택하는지가 좋은지 확인하시길 바랍니다. 그렇다고 해서 아무런 문제가 없이 바로 해결이 되는 건 아니기에 신중하게 고려를 하셔서 나에게 유리한 결과를 기대하시도록 하길 바라며 아주 꼼꼼하게 판단을 한 후에 내가 과연 대규모로 할지 아니면 소규모로 할지에 대해서 생각을 해보신 후에 결정을 하시길 바랍니다. 오늘 재건축에 대해서 알아봤습니다. 이에 대해서도 자세히 알아보시고 도움을 받으시길 바랍니다.
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