수익형 부동산 의미와 종류 정보 안내

임대수익 나오는 수익형 부동산 

 

우리가 보통 주택을 선택할 때 예전에는 주거용으로만 생각했을 것입니다. 

하지만 지금은 시대가 달라졌습니다. 사는 것만 결정하는 것이 아니라 투자적인 개념에서도 보기도 합니다. 

그러므로 이제는 우리가 거주를 한다고 해도 수익형 부동산 의미와 종류에 대해서 알아보고 선택해야 합니다. 

수익형은 꾸준하게 안정적인 임대수익을 내는 것을 지칭합니다. 

우리가 물론 살고 있는 곳은 시세차익을 기대할 순 있겠지만 매달 꾸준하게 나오는 수익이 아니기에 이에 대해서 정확하게 파악하시면서 진행을 하시도록 해야 합니다. 

내가 지금 거주를 하면서 훗날의 시세차익을 볼 것인지 볼 것인지 아니면 투자를 하여 지속적인 수익을 볼 것인지에 대하여 알아보신 후에 결정을 하신다면 만족을 하실 거라 생각합니다. 

그렇다면 수익형 부동산 의미와 종류에 대해서 더욱더 정확하게 알려드리도록 하겠습니다. 

 

 

다양한 종류의 수익형 부동산  

 

수익형은 일단 상가, 아파트, 오피스텔, 원룸, 맨션, 빌라, 생활형 숙박시설, 호텔, 도시형 생활주택 등 다양한 종류가 있습니다. 

부동산의 흐름을 어떻게 읽는지에 따라서 결과물이 달라질 수도 있습니다. 또한 최근에는 지식산업센터부터 복합 오피스까지 확실히 더욱더 넓어지게 되었습니다. 

하지만 현시점에서도 다주택자로서도 분류가 되고 있는 아파트와 주거용 오피스텔은 중과세 위험이 크기에 사실 이제는 이쪽은 거의 투자적인 분위기가 없다고 봐야 할 것입니다. 

내가 지금 현금이 있다고 한다면 몰라도 그게 아니라고 한다면 대출을 통해서 아파트나 오피스텔 이제는 생숙에 대해서도 투자는 어려울 것입니다. 

무엇보다도 주택을 중심으로 하는 시세차익을 보는 부동산은 이제 중과세로 인하여 위험하게 되었습니다. 

그러므로 이제는 다른 곳으로 눈을 돌려서 진행하고 있습니다. 

임대 수익을 목적으로 만약에 지금 준비를 하시고 있다고 한다면 시세 상승에 대해서도 부차적인 것은 절대 하지 않는 것이 지금 시기에 좋습니다. 

실제로 오피스텔부터 원룸 등은 시세변동이 크지 않으므로 사실은 수익형으로 보기에는 어렵기도 합니다. 

왜냐하면 일반 아파트가 아니며 오래 거주를 하기보다는 혼자서 지금 살아야 하는 사회 초년생이나 대학생들이 거주를 하고 있으므로 수요층의 특성상 신축을 선호를 하고 있으므로 노후화가 진행이 된다면 오히려 값어치가 감소를 한다고 봐야 합니다. 

그리고 상가는 어떠한 업종에 따라서 내가 지금 수익형으로 수익을 낼 수 있을지에 대해서도 결정할 수 없습니다. 

진짜 누구처럼 스타벅스가 들어오는 황금 노른자라고 한다면 몰라도 그게 아니라면 사실은 내가 지금 이곳을 선택할 때 단기간보다는 장기간으로 봐야 합니다. 

무엇보다도 상가는 공실률이 감소를 해야 합니다. 

그러므로 장기로 계약을 해야만 만족스러운 수익률을 기대할 수도 있기에 이에 대해서도 진중하게 생각을 하셔서 고르셔야 합니다. 

상가는 보통 아파트나 혹은 요즘은 오피스텔이나 아니면 주상복합으로 많이 짓고 있으므로 이에 대해서도 정확하게 파악해야 합니다. 

동일 업종간의 경쟁도 치열하기도 하며 핵심 상권으로 이동할 가능성도 매우 크기도 하며 또한 대출운용이 잘 되어야 하기에 이에 대해서도 과연 내가 잘 해결할 수 있을 정도의 수익이 나오는지에 대해서 파악을 하시도록 해야 합니다. 

임대료는 각종 세금과 대출을 제외를 하고 나서도 일정한 수익률이 도달을 해야 가능합니다. 그러므로 잘 알아보시고 선택을 하시도록 해야 하며 그만큼 만족스러울 것입니다. 

무엇보다도 우리가 상가를 중심으로 투자를 하려고 한다면 예전에 보던 방식이 아니라 다르게 보시도록 하시는 것이 더 나을 수도 있습니다. 

무조건 예전에는 입지만 봤고 노출이 잘되어야 하고 유동인구가 많은 곳을 선호하였지만 코로나19에 이후에는 확실하게 달라졌습니다. 그러므로 이제는 공유 주방부터 1인 창업 및 유튜버들의 스튜디오는 물론이고 배달을 선호하고 있으므로 그에 대해서 맞춰서 진행하도록 하는 것도 생각을 해보셔도 좋을 것 같습니다. 

그러므로 이제는 무조건 상가를 선택할 때 1층을 고르는 것이 아니라 그에 걸맞은 승산이 있는 곳으로 고르셔서 진행하시게 해야 하며 그만큼 다각적으로 심도 있게 검토를 하신 후에 결정하시길 바랍니다. 

 

 

요즘 뜨고 있는 지식산업센터 

 

수익형 부동산 의미와 종류에 대해서 알아볼수록 내가 그냥 단순히 책이나 글을 보고 결정하는 것이 아니라 직접적으로 공부를 하면서 결정해야 함을 아실 것입니다. 

초보라고 한다면 지금 바로 번화한 신도시에 들어가서 수익을 낼 생각을 하지만 그것은 사실은 거의 모 아니면 도입니다. 

물론 바로 잘 될 수도 있지만 대부분은 아직은 상권이 자리를 잡은 것이 아니기에 안정적인 수익을 기대하기에는 모험적인 부분이 크다고 할 수 있습니다. 그리고 요즘 떠오르고 있는 곳이 바로 지식산업센터입니다. 

과거에는 그냥 아파트형 공장이라고 하였지만 지금은 확실히 달라졌습니다. 

수익형 부동산 의미와 종류를 알아보신다면 이곳에 대해서도 눈여겨보셔야 할 것입니다. 

최근에는 1군 건설사들도 이곳에 대한 설계를 시작하면서 더욱더 만족도가 높아졌으며 특화설계를 통해서 생산과 업무에 대한 효율성은 물론이고 편의시설까지 모두 마련하여 더욱더 투자적인 가치가 높아졌습니다. 

그러므로 사실은 지금 같은 시기에는 지식산업센터가 주목을 받기에 충분합니다. 

오늘은 수익형 부동산에 대해서 알아봤습니다. 

사실 아무리 누군가가 이렇게 말을 하면 흔들리겠지만 가장 좋은 것은 내가 기준을 세우고 내가 스스로 공부를 한 후에 투자를 시작하는 것임을 잊지 마시길 바랍니다. 그래야 성공할 수 있음을 잊지 마시길 바랍니다.