생활형 숙박시설 특징 잘 알고 골라야 합니다.

정부의 규제가 오히려 기회 

 

서울시가 지금 현재 생활형 숙박시설에 대한 건축 비율을 조정하게 되면서 이 마저도 투자를 하고자 하는 사람들의 발목을 부여잡고 있습니다. 

하지만 오히려 이러한 점을 이용하여 분양업체들은 오피스텔과 분양형 호텔을 갖춘 특징을 가지고 있다고 하면서 오히려 희소성을 부각하면서 열을 올리고 있습니다. 

2013년 건축법이 개정이 되면서 도입이 되었으며, 유형상 호텔과 같은 숙박시설 같지만 전입신고가 가능하도록 되어 있어서 아파트나 주거형 오피스텔같이 이용하시거나 아니면 요즘 유행하는 에어비앤비로 하고자 하시는 분들도 많습니다. 

서울시는 이러한 점에 대해서는 이제는 제지가 필요하다고 판단, 생활형 숙박시설에 대해서도 관리 기준 일괄 재정비를 위한 지구 단위 계획 결정 변경안을 수정 가결하기로 하였습니다. 

생활형 숙박시설을 지을 때 오피스텔처럼 주거용 시설로 분류한 후에 용적률을 제한하기로 한 거죠. 지금까지는 생활형 숙박시설 특징을 보면 비주택으로 건축법상 분류가 되면서 고층건물을 모두 이러한 형태로 공급하면서 인허가를 규제받지 않았고 아파트에 대한 강력한 정책으로 인해서 많은 분들이 이에 대한 방법을 선호하게 되었습니다. 

그래서 아파트를 대신하여 생활형 숙박시설 특징을 알아보고 이에 대한 투자를 하고 있게 되면서 정부는 또 다른 골칫덩어리가 된 생활형 숙박시설에 대한 제지를 가하기로 한 거죠. 아파트에서 오피스텔 그리고 이제는 생활형 숙박시설까지 투자가 이어지게 되면서 이에 대한 정부의 골머리도 점점 심해질 것으로 보입니다. 

앞으로는 상업지역이나 준주거지역 건축물의 비주거용 비율을 용적률에 10%로만 두게 하였으며 건물 중에서 생활형 숙박시설이 있다면 최대 90%로만 제한하도록 하였습니다. 이대로 이어진다면 생활형 숙박시설에 대한 공급은 줄어들지만 오히려 값어치가 증가를 하고 있습니다. 

 

 

 

 

생활형 숙박시설 세부적인 내용 정리 

 

생활형 숙박시설 특징은 청약통장이 필요 없으며, 전매에 대한 제한도 없어서 내가 분양이 되었다고 한다면 시세차익을 보면서 내가 원할 때 언제든지 처리할 수 있습니다. 

담보인정비율이나 총부채상환비율 등 우리가 지금 아파트를 사려고 할 때 정해진 제한에 대해서도 자유롭기에 오히려 대출이 자유로워서 더욱더 투자를 하는 사람들이 증가를 하고 있습니다. 

구매자가 원한다면 주거용으로도 가능하며 위에서도 말했듯이 에어비앤비 혹은 임대로도 가능하게 되면서 여러모로 활용성이 매우 높은 건축물이라고 할 수 있습니다. 

주택은 아니지만 이와 같은 상품을 찾는 투자자들이라고 한다면 생활형 숙박시설 특징에 대해서 알아보고 서둘러서 투자를 하려고 하고 있었고 이러한 소식을 알게 된 정부도 두고 보다가 과해지면서 이에 대한 대책을 부랴부랴 하고 있습니다. 

직접 임대를 하는 위험에서 벗어날 수도 있으며 큰 인기 있는 형태였다가 이제는 규제가 생겼기에 이에 걸맞도록 따져보고 진행을 하도록 해야 합니다. 

이러한 상황 속에서도 오히려 이를 마케팅을 삼아서 더욱더 투자를 하고 있는 분들도 있습니다. 오히려 지금처럼 공급을 막는 규제가 생기면서 지금 판매를 하고 있다면 호재가 되고 있으며 기존에 있던 시설이 완판을 하게 되면서 아이러니한 상황이 나타나고 있습니다. 

다만 투자를 하는 입장이라고 한다면 국토교통부 차원에서 생활형 숙박시설에 대한 규제를 검토하고 있다는 것에 대해서 유의해야 하며 이제는 주거용으로도 사용할 수 없으며 숙박시설로도 신고를 반드시 해야 하며 전입신고를 하지 못하도록 하면서 주거마련을 하지 못하도록 하고 있습니다. 

주택의 규제가 너무 심해지게 되면서 아무래도 생활형 숙박시설 특징을 알아보시고 이에 대안 상품으로 보시는 분들도 많습니다. 그러면서 언제 시작이 될지도 모르고 있으므로 감가상각의 상품임을 기억해야 하며 그래도 내가 하고 싶다면 부동산에 대한 공부를 철저하게 한 후에 그에 걸맞도록 내가 준비를 하여서 시세차익을 내도록 해야 합니다. 

 

 

생활형 숙박시설의 선택 시 장. 단점 

 

생활형 숙박시설의 특성은 아무래도 숙박과 주거를 동시에 할 수 있으며 위탁운영이나 직영이 가능하며 주거 시설과 마찬가지로 개별 등기가 가능하도록 하고 있으며 내가 원한다면 임대로 놓을 수가 있어서 오히려 더욱더 만족도가 높을 수밖에 없습니다. 

최근에 이에 대한 정부의 정책이 강력하게 되면서 이에 대해서 시장이 들썩이기도 하지만 오히려 지금이 투자의 호재라고 하는 분들이 많이 있으며 법이 시작이 되기 전에 서둘러서 물건을 차지하기 위한 경쟁이 더욱더 치열해지고 있습니다. 

오피스텔처럼 직접 월세를 받으면서 임대할 수도 있으며, 단 일부 생활형 숙박시설이라고 한다면 주방부터 화장실, 주차 공간이 부족하여서 임대를 하거나 혹은 숙박업 아니면 실거주를 하려고 할 때 불편할 수도 있으므로 이에 대해서 미리 알아보시고 내가 지금 가능한 곳인지를 체크해야 합니다. 

생활형 숙박시설은 아파트보다도 전용률이 낮으며 주차 공간에 대한 규제가 약하여서 다만 주차 공간이 부족한 것을 뺀다면 관광지 근처에 지어지기에 그만큼 투자에 대한 가치가 높아질 수도 있습니다. 

대부분 아무래도 관광지 근처에 있으므로 실거주보다는 숙박업을 하시는 경우도 많으며 아니면 세컨드 하우스로 쓰시다가 시세 차익을 보시면서 매매를 하시는 경우도 많습니다. 

오늘은 생활형 숙박시설의 특성에 대해서 알아보면서 왜 사람들이 이곳을 눈여겨보는지에 대해서 알게 되었을 것입니다. 

물론 나도 하고 싶다고 생각을 하시겠지만 위에서도 말했듯이 어디를 선택하는지에 따라서 이익을 볼 수도 있지만 손해를 볼 수도 있으니 이점을 참고하셔서 나에게 맞는 곳으로 고르시길 바라며 손해보다는 금전적으로 도움이 되시길 바랍니다.