상가 권리금 의미 내용 제대로 알아보자

눈에 보이지 않는 것까지 책정한 금액 

 

코로나로 인해서 여러 곳의 기업들이 망하기도 하고 혹은 이걸 이겨내서 오히려 잘 되시는 분들도 많습니다. 하지만 무엇보다도 상가분들이 너무나 힘든 시간을 보냈습니다. 

폐업률도 엄청나게 증가하였으며 가게를 내놓는 분들이 더 많았습니다. 하지만 문제는 이로 인하여 갑작스럽게 권리금을 제대로 받아야 하는 분들이 받지 못하고 손해를 보는 일도 발생하였습니다. 

이건 어쩌면 자연재해라고 볼 수 있어서 건물주분들도 자영업자 분들도 모두 힘들어질 수밖에 없었습니다. 그래도 우리의 권리를 위해서 늘 받아야 하는 것이죠. 그렇다면 오늘은 상가 권리금 의미와 내용에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 

내가 지금은 가게를 운영하지 않고 있어도 혹시 모를 일들이 있을 수도 있으니 이에 대해서 미리 공부를 하신다면 도움이 되실 것입니다. 여기서 말하는 상가 권리금은 임대차 보호법에 의거하여 무형적인 가치로 규정한 것을 지칭합니다. 그 현장에서 기존의 영업을 하던 업주가 설치를 한 시설과 비품을 모두 포함하여 눈에 안 보이는 것까지 모두 책정한 금액을 말합니다. 특히 보통 우리가 상가를 얻고자 한다면 유동인구가 있는지 역세권인지 아니면 대로변과의 접근성이 있는지에 대해서도 이는 영업이익과도 연결이 되기에 이에 해당하면서 평가를 하도록 하고 있습니다. 

임대료 및 보증금 같은 경우라고 한다면 건물주와 세입자 간의 거래를 말합니다. 영업장을 운영하고 있는 임차인이 시설에서 투자한 비용부터 노력 그리고 인지도를 올린 만큼 이곳의 미래에 대한 투자 가치까지도 전부 가늠하고 있는 만큼 이에 대해서도 상당히 중요하게 결정하도록 해야 합니다. 입지적인 조건에 대해서도 모두 체크한 후에 추후의 호재까지도 모두 포함한 금액이라고 할 수 있습니다. 

 

 

 

 

법적으로 정해지지 않은 권리금 내용 

 

상가 권리금 의미와 내용에 대해서 알아보면 종류도 있다는 것을 아실 것입니다. 

다 같다고 생각을 하실 수도 있지만 상가 권리금 의미 내용에 대해서 알아보시면 조건에 따라서 다름을 바로 아실 수 있습니다. 일단 바닥, 영업, 시설 권리금으로 구분할 수 있습니다. 바닥이라는 것은 유동 객지가 풍부하기도 하며 입지가 우수한 경우에 주는 금액을 지칭합니다. 흔히 우리가 말하는 텃새를 지칭합니다. 

영업은 가게 운영이 잘 되었을 때 이에 대한 매출이 이미 어느 정도 보장이 되어 있는 상태였을 때 요구할 수 있는 걸 말합니다. 무조건적으로 더 달라고 하는 것이 아니라 포스기 등을 체크하여 수입에 대해서도 파악하고 다른 가게와는 얼마나 차이가 나는지에 대해서도 정확하게 파악하시도록 해야 합니다. 

시설이라고 한다면 업종을 유지한 채로 인수를 하려고 할 때 기존 설비를 그대로 사용할 때 지불하는 것을 지칭합니다. 

시설은 물론이고 인테리어, 집기류 등 현재 상태를 말하며 이걸 자세히 보고 지불을 하도록 해야 하며 만약에 다른 업종이라고 한다면 사실 이는 권리금이 해당이 되지 않으니 이점을 참고를 하셔서 내가 지금 어떻게 받을 수 있고 어떻게 거래를 할지에 대해서 정확하게 파악을 하시도록 하시길 바랍니다. 

보통 우리가 아는 권리금이라는 것은 기존의 임차인과 새로 인수를 하는 사람들끼리 주고받는다고 보시면 됩니다. 

그러니 건물주가 모르고 그냥 넘어가는 경우도 상당히 많습니다. 대부분 상가를 계약하고자 할 때 둘만 직접 만나서 한다고 생각할 수도 있지만 꼭 그런 것만은 아닙니다. 만약에 집주인이 직접 인수를 받아서 하려고 한다면 지불 여부에 대해서도 논쟁이 오고 가기도 합니다. 그러므로 우리가 제대로 하고자 한다면 사실은 전 임차인과 새로운 임차인만 거래를 진행해서는 아니 됩니다. 임차인에게 돈을 지급하고 점포를 인수를 하려고 할 때 건물주에게 이에 대해서도 알려드린 후에 인정 여부에 대해서도 동의를 받도록 해야 합니다. 계약서에 임차인간의 금액을 주고받는 사실에 대해서도 조항으로 명시를 해주도록 해야 하며 그래야 혹시 모를 나중에 되었을 때 법적으로도 이에 대한 증거가 효력을 나타낼 수도 있습니다. 그리고 이금액은 법적으로 사실은 정확하게 정해져 있지 않습니다. 아파트처럼 상가도 어디에 있는지에 따라서 시세에 맞춰서 급증하고 있습니다. 그러므로 기존과 신규 임차인간의 서로 마음 상하지 않도록 적당한 선에서 금액을 측정하여 계약을 하시도록 하길 바랍니다. 

 

 

상권 업종 파악하여 적당하게 지불해야 함. 

 

상권은 장사를 하고자 할 때 매우 중요하기에 그만한 가치에 대해서도 가격을 매기는 것도 매우 중요합니다. 무조건 높다고 좋은 땅에 있다고 다 잘 되는 것은 아니지만 그렇다고 입지적인 조건도 무시할 수 없습니다. 

그리고 요즘은 또한 배달업 종도 인기를 누리고 있으므로 상가보다는 아파트나 주변 원룸이 많은 곳이라는 조건하에서 또한 권리금이 달라질 수도 있습니다. 그러므로 상가 권리금 의미와 내용을 모두 파악을 하신 후에 권리금에 대해서도 알아보시고 내가 어떻게 측정해야 하는지 혹은 임차인과 임대인이 입장에서도 생각을 해보시도록 해야 할 것입니다. 

임대를 할 때 월세부터 보증금까지도 모두 철저하게 체크를 해야 하며 다를 그냥 믿고 하면 된다고 하기도 하지만 그래도 내가 막상 운영하고자 할 때 문제가 될 수도 있으니 금전적인 문제는 정확하게 하시는 것이 필요합니다. 

오늘은 상가 권리금 의미 내용에 대해서 알려드렸는데 사실은 지금 내가 가게를 운영하는 게 아니라고 한다면 관심이 없을 수도 있습니다. 하지만 위에서도 말했지만 사람일은 모르니 내가 건물주가 될 수도 있고 임차인이 될 수도 있으므로 이에 대해서도 미리 알아두신다면 훗날 장사를 하거나 혹은 내가 임대를 해주는 입장이 되었을 때 이에 관련한 문제에 대해서도 우왕좌왕하지 않고 바로 해결할 수 있을 것입니다.